「家を売りたい」とお考えの皆様へ!

家を売りたい けど、どうしたらいいか分からないとお悩みの皆様へ!

不動産の売却を何回も経験する方はあまり多くないと思います。

どんな風に売却していいかなかなか分からないですよね。

普段、不動産を取り扱う業者などはよく知らないし、騙されるのではと感じ、

誰に相談して良いか分からないという方も多いのではないでしょうか?

 

岩崎総合不動産では、先ずは、第一歩、相談するメリットをお伝えします。

 

では、岩崎総合不動産って何をするの?という所からですが、

売却において、価格査定、広告活動、内覧会やオープンハウス、契約書の作成、引き渡しまで、

すべて、売主様のパートナーとしてしっかり働きます。

 

それでは、岩崎総合不動産の売却の流れについてお伝えします。

トラブルなくスムーズに売却を進めるためにも、基本的な査定方法やその注意点などを事前におさえておきましょう。

 

 

1)家の相場を調査します

家の相場を地域に合わせて徹底的に調査します。

過去の取引状況や相場、今行われている不動産の取引等で調べます。

下記の書類をご用意していただくと査定を行う際にスムーズです。

 

① 家の登記識別情報(権利書)

② 購入時の契約書・重要事項説明書

③ 図面・間取り図

④ 固定資産税の納税通知書 

 

 

2)家の査定を行います

実際に査定になりますが、岩崎総合不動産では、訪問して査定させていただく場合は 1)の方法にて相場の査定をお持ちします。

そして、実際に周辺環境や建物の状況を確認させていただきます。

私自身、建築関係にて12年携わってきた経歴もあり、家やマンションの現状をしっかりと査定させていただきます。

売ったあとのトラブルも多いので売主様の気づかない劣化がみられる所も確認し、その際はしっかりとご説明します。

査定と建物を同時に確認できる不動産業者は少ないと思います。

その後、正式な査定となります。

 

3)媒介契約の締結

査定価格はあくまでも目安ですので、売主様の事情も考慮した上で、一緒に売却希望価格を決めていきましょう。

そして 媒介契約 となりますが、契約は3種類あります。

 

・ 売却依頼業者 1社及び買主と直接の契約ができない【専属専任媒介契約】

・ 売却依頼業者 1社のみ 【専任媒介契約】

・ 売却依頼業者 複数可能 【一般媒介契約】

 

どの種類の契約を選択するかは売主様の自由でとなりますが、【専属専任媒介契約】、【専任媒介契約】の方が、

売主様の信頼にお応えして短期間で売却できるよう優先的に活動します。

 

4)希望売却価格を決定 → 売却活動の開始

インターネット や オープンハウス 、チラシへの掲載、

もちろん他不動産業者への協力もしていただきます。

とにかく買主様の目に留まるように対策をします。

 

5)購入希望者との調整

お問い合わせがありましたら、物件のご案内、価格やお引渡し時期、ローンなど交渉をさせていただきます。

 

6)売買契約の締結

買主様の購入条件と合えば、重要事項説明後、売買契約を結ぶことになります。

契約内容を双方にご理解頂くため、事前にご説明し、確認して頂き、ご納得頂いた上での契約となります。

 

7)お引渡し

平日の午前中、残代金の支払われる銀行でおこないます。

契約後、2~3週間程度でお引渡しとなります。

ローンの場合、本審査が通らず、解約される場合もあります。

(岩崎総合不動産では事前に仮審査は必ず行って頂いております。それでも本審査でNGな場合はあります。)

 

8)まとめ

不動産売却の相談をする前に知っておきたい事について記載しましたがいかがでしたでしょうか?

ご参考になれば幸いです。

 

 

 

 

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