ご自宅を貸してみませんか?

家を空けることが決まった方へ!ご自宅を貸してみませんか?

こんな場合!

 

① 急な転勤

 

② ご自宅の有効活用

 

③ 海外赴任

 

④ 家の相続        など

 

 

家を貸すメリット

 

メリット その1:安定した家賃収入が得られる!

 

メリット その2:3年間だけ!など期間を決めて貸すこともできます。

            将来、その家に戻って住むこともできる!

 

メリット その3:不動産を保有し続けられる!

            つまり、子どもや将来のために、資産を残せる!

 

家を貸す リスク と 費用

一方で、家を貸すリスク費用を知っておく必要があります。

 

■ 空室リスク

空室期間中は、家賃収入が得られません。

空室期間の長短で、得られる総額の家賃収入が大きく変わってきますので

最適な家賃査定が重要です。

※地域の情報を把握し家賃査定を行います!

 

■ 建物・設備のメンテナンス費用

建物を長期にわたって良好に維持・管理していくためには、その老朽化に伴い、

一定の年数の経過ごとに修繕を行っていく必要があります。

※例:外壁・防水・バルコニー・給排水工事等

 

■ リフォーム費用

お部屋を貸す場合、お部屋のリフォームが必要になります。

間取り・広さ・築年数・使用状況等により金額は異なってきます。

ので、賃貸募集に適したリフォームをご提案致します。

 

■ 入居トラブルのリスク

入居者が家賃を滞納する、騒音やゴミ出しなどで近隣に迷惑をかける、

又は退去時の原状回復費用など、入居者とのトラブルが発生する可能性もあります。

賃貸でご自宅を貸す上でそういったトラブルがあることも知っておく必要があります。

 

家を貸すリスク、どうしたらいいんだろう?

「持ち家を貸す」際によくあるお悩み

→  岩崎総合不動産 が 解決します

 

☆ 管理って大変そう…

入居中の対応、退去時精算などの複雑な業務も全てお任せ

※敷金生産の複雑な業務も全て弊社が代行します。

また、修繕等の費用が発生する場合は、すみやかにオーナー様に報告します。

 

☆ 家賃の滞納が不安だな…

毎月のお家賃は、当社が集金後、オーナー様にお振込み

※毎月の家賃等の集金は当社で行います。

また、管理受託後、契約した入居者が滞納した場合、

最長3ヶ月の立替え送金、または保証会社を利用した保証が受けられます。

 

☆ お部屋のトラブルはどうなるの?

管理サポートも我社で行っています。

夜間の緊急対応も万全です。

 

☆ 私のお部屋、借りてくれる人はいるのかな?

地域密着による、多岐に渡る募集活動!

不動産取引会社に向けた業募集活動!

 

☆ 転勤… 3年後には帰ってくるけど、家は貸せるの?

期限を決めてご自宅を貸し出すことも可能です。

転勤期間中、お子様の進学に伴った期間を限定した募集も可能です。(定期借家契約)

オーナー様の希望に沿った募集を提案します。

 

【お部屋を貸した場合の家賃収入イメージ】

《例》月10万円の家賃で5年間 貸した場合、

[年間家賃] 120万円 × 5年 家賃合計 600万円 となります。

まずはお気軽にご相談ください☺

 

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