賃貸経営をお考えの皆様へ
2020年03月05日
皆様こんにちは！ブログご覧に頂きありがとうございます。
今回は賃貸経営をされてる方、始めようかなと考えられている方は是非ご覧ください。
岩崎総合不動産 では、1室から1棟 まで、
賃貸物件の 家主様 に ご満足 いただける ご提案 をいたします。
下記のような お悩み を抱えている家主様が多いのではないでしょうか？
① できるだけ高く貸したいな。
最初は一緒に物件を確認させてください。
物件には良い点、修繕点があります。
家賃に合った物件にさせて頂くご提案 をさせてください。
賃貸の基本は 現場第一 です。
② 空室保証はしてもらえるのかな？
サブリースのご提案になります。
しかしこれは最後までお薦めしません。
極端な事を言うと家賃を下げて全て管理会社に任せます、ということです。
家賃の見直しも早いところで3年～5年というところでしょうか。
それでもローンも無いので定額の収入があればいいと思われる家主様にはご相談にのります。
やはりお薦めは、物件を見直し、企画・提案をさせて頂くことです。
収入も増えます。
③ 管理会社に任せているが、連絡も少なく状況もわからない。
任せている管理会社へは、家主様からどんどん連絡してもかまいません。
空室があれば、空室状況、物件の維持管理の管理状況を把握することは大切です。
物件の集合ポストがチラシで散乱していたり、空室を原状回復をしたのにもかかわらずゴキブリ等が死んでいたり…
ちょっとしたことでも、お客様をご案内した際にはマイナスの印象となります。
④ 室内、外観等、原状回復、修繕したいがお金や、その後の入居も心配だ。
原状回復費用などはご相談ください。
入居させる自信がありますので、原状回復費用は入居が決まってから
家賃送金から相殺させていただくということでもかまいません。
その他、外観や大規模リフォームなどもご相談ください。
融資のご相談にも応じます。
「決まってから直す」という考えではなく、「自信を持って物件を貸す」というスタンスです。
⑤ 空室も多いし、売却も考えようかな？
こちらも最後までお薦めしません。サブリースと同様な考え方になります。
ローンが無い（もしくは残債が少ない）、子供達も相続したくない等の場合は、
売却を考えてもいいかもしれません。
しかし、岩崎総合不動産では 賃貸での安定収入 を一番に考えますので、是非ご協力させてください！
やっぱり最後はシャアで締めます。
【賃貸経営とは、常に二手三手先を読んで行うものだ】
では、また！
